Đầu tư condotel: "Nhu cầu thực còn lớn" Ngày đăng: 13/09/2017

Bà Hương Trần Kiều Dung - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho biết, qua thống kê của các đơn vị tư vấn cũng như cơ quan quản lý, mỗi năm các chủ đầu tư chỉ tung ra thị trường vài nghìn căn hộ khách sạn, nhưng trên thực tế nhu cầu còn lớn hơn rất nhiều.

Đầu tư condotel:

Công suất khai thác condotel của doanh nghiệp lên đến trên 90% vào mùa cao điểm

Chia sẻ tại hội thảo “Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung” diễn ra mới đây, bà Dung dẫn chứng, đến thời điểm hiện tại, số lượng các nhà đầu tư có năng lực phát triển condotel chưa nhiều. Bằng chứng là năm 2016 giao dịch 12.000 căn, 3 năm nữa lên 17.000 căn. Trong khi đó, khách hàng quan tâm đầu tư thường lựa chọn chủ đầu tư có năng lực thực sự, họ không chỉ mua căn hộ condotel mà còn tận hưởng những giá trị của nó. Do vậy có thể khẳng định nỗi lo thừa cung đến thời điểm hiện tại là chưa thể xảy ra.

Kịch bản 10 và sau 10 năm 

Cùng quan điểm với đại diện FLC, ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch HĐQT Phú Quý Land dẫn chứng, dự án cocobay mới khai trương 1.000 phòng gần đây nhưng khách thường xuyên kín phòng. Không chỉ ở các điểm du lịch, theo ông Hà, ngay tại Hà Nội khách hàng vẫn có nhu cầu lớn về condotel, nhưng đáng tiếc là các chủ đầu tư chưa chú ý lắm về thị trường tại đây.

Không chỉ ở vấn đề cung – cầu, nhiều chuyên gia còn tỏ ra băn khoăn ở tính pháp lý của loại hình bất động sản này đang còn chông chênh và chưa hoàn thiện.

Ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho rằng, Hiệp hội đã có những văn bản kiến nghị điều chỉnh các luật liên quan (Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh...), tuy nhiên quá trình hoàn thiện pháp luật có tương thích với những cam kết của chủ đầu tư với khách hàng không, đó mới chính là rủi ro.

Theo ông Thành, condotel mới xuất hiện khoảng 2 năm trở lại đây nhưng quá trình vận hành đã cho thấy nhiều vấn đề mà nếu không điều chỉnh thì sẽ gây khó khăn trong quản lý. “Không những thế, các chủ đầu tư mới cam kết lợi nhuận tối đa 10 năm cho khách hàng, vậy sau 10 năm thì sẽ như thế nào, kịch bản như “Người phán xử” hay “Sống chung với mẹ chồng”, lãnh đạo VNREA ví von.

Dẫn chứng từ các dự án đang triển khai, bà Hương Trần Kiều Dung cho biết, về lợi nhuận cam kết, FLC chỉ cần lấp đầy 45 - 50% thì đảm bảo được 10% lợi nhuận cho khách hàng. Trong khi mùa cao điểm, công suất khai thác phòng của doanh nghiệp lên đến trên 90%, mùa thấp điểm cũng đạt khoảng 60%, nên lợi nhuận cam kết là có thể đạt được.

Nhiều quan ngại về condotel không vận hành được sau 10 năm, bà Dung cho rằng hiện nay nhiều khách sạn trên 10 năm vẫn hoạt động hiệu quả. Tất nhiên trong quá trình hoạt động, condotel sẽ thường xuyên được bảo trì, nâng cấp. 

Đồng quan điểm trên, bà Vũ Thị Lan Anh - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn CEO cho rằng, sau 10 năm hết hạn quản lý, khách hàng đầu tư vào condotel có thể lựa chọn sở hữu hoặc tiếp tục cho mô hình cho thuê với tỷ lệ 85% nhà đầu tư được hưởng, còn 15% chủ đầu tư được hưởng. 

Để đảm bảo tài sản sinh lời sau 10 năm, bà Lan Anh cho rằng nhà đầu tư phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín, lãi suất được hưởng nhưng sau 10 năm giá trị gia tăng hay không thì phải chọn vị trí. Cho nên, việc đầu tư vào vị trí du lịch tiềm năng thì sẽ đảm bảo lợi ích tốt hơn.

Khung pháp lý sẽ rõ ràng

Liên quan tới vấn đề về mặt pháp lý quy định người nước ngoài không được mua condotel, bà Lan Anh cho rằng đây là hạn chế bởi hiện nay đang muốn thu hút đầu tư từ nước ngoài nhưng việc người nước ngoài không được mua cũng hạn chế dòng vốn từ nước ngoài. 

“Với lợi nhuận và cam kết đầu tư như hiện tại cũng hấp dẫn với người nước ngoài, kể cả đang sinh sống làm việc tại Việt Nam hoặc ở nước ngoài. Nếu có thể mở cửa cho đối tượng này cũng giúp tận dụng nguồn vốn phát triển từ nước ngoài” - bà Lan Anh nói.

Để condotel thực sự là kênh đầu tư hiệu quả, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng các nhà đầu tư cần phải lưu ý ba vấn đề chính. Thứ nhất, khung pháp lý phải được hoàn thiện.

Thứ hai, muốn phát triển mô hình condotel thành công thì không thể chỉ xây dựng căn hộ - khách sạn mà kèm theo đó còn phải có cả tổ hợp trung tâm thương mại, y tế, giao thông... Thực tế, nhiều condotel rất đẹp nhưng lại nằm ở những vị trí xa xôi, đường dẫn đến thậm chí còn không có đèn đường.

Thứ ba, giá bán một căn condotel hiện nay tương đương với giá của một căn hộ cao cấp tại TP.HCM. Vì vậy, chủ đầu tư dự án cần đảm bảo lợi nhuận và phải minh bạch các giải pháp đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư thứ cấp.

Trước những bất cập trên, ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản, Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, sau khi các Hiệp hội có ý kiến với Bộ Xây dựng về tính pháp lý sở hữu condotel, Bộ Xây dựng đã báo cáo với Thủ tướng. Thủ tướng sau đó giao cho 3 Bộ: Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ xây dựng quy chuẩn loại hình này; Bộ Tài nguyên và Môi trường nhiệm vụ là xây dựng, quản lý, sở hữu tài sản trên đất; Bộ Tài chính sẽ chuẩn bị khung pháp lý quản lý tài chính phát triển mô hình này.

“Sắp tới, cơ sở pháp lý của các loại hình như này được tính đến rõ ràng hơn. Về nguyên lý thì doanh nghiệp được làm những gì pháp luật không cấm” – ông Thường khẳng định.

Xem thêm:

https://goldenpeaknhatrang.wordpress.com/2017/09/13/bat-dong-san-mang-lai-loi-nhuan-khung-cho-ceo-group-trong-quy-i2017/

https://goldenpeaknhatrang.tumblr.com/post/165285865636/th%E1%BB%8B-tr%C6%B0%E1%BB%9Dng-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-v%E1%BB%AFng-v%C3%A0ng-trong-n%C4%83m-2016

https://duangoldenpeak.blogspot.com/2017/09/savills-lo-ngai-anh-thue-nha-o-thu-2.html

http://goldenpeaknhatrang.weebly.com/tin-t7912c/can-nhac-anh-thue-nha-o-thu-2-tro-len

 

Liên hệ: Nguyen Tuan Điện thoại: 0904615615
  • Xem ảnh
  • Xem bản đồ

Thông tin cơ bản

  • Địa chỉ: 30
  • Loại BĐS: Bán căn hộ chung cư
  • Giá: 1000000000
  • Diện tích: 90 m2
  • Pháp lý:
  • Hướng : Tây nam
  • Phòng ốc: 2
  • Số tầng: 17
  • Đường trước nhà: 45
  • Mã BĐS: MT_006530
  • Trạng thái: Đang giao dịch
  • Ngày đăng: 13/09/2017
  • Ngày hết hạng: 13/10/2017
Quý khách muốn nhanh chống tìm BĐS Phù hợp Tin cùng người đăng ( 9 )

Bất động sản khác

Bán Lô mr32 Mỹ phước 1 mở rộng giá rẻ

750 ,150 m2
Huyện Bến Cát,Bình Dương

Tại Sao Không Lên Mua Chung Cư Giá rẻ

200000000 ,100 m2
Quận Hoàng Mai,Hà Nội

Chung cư giá rẻ nhất hà nooiLh 093616939

200000000 ,120 m2
Quận Hoàng Mai,Hà Nội

Căn Hộ Trả Góp Hoàng Mai

1800000000 ,91 m2
Quận Hoàng Mai,Hà Nội

Bán gấp nhà 2.75 Tỷ 35m2 Khương Hạ, Thanh Xuân

2.75 ,35m2 m2
Quận Thanh Xuân,Hà Nội

Tìm kiếm Bất động sản

Gửi tin này cho bạn bè